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房子過戶可以用分批贈與嗎?
據我所知每年父母親可以贈與現金給子女,在100萬以下的額度是免稅的,那請問房子等不動產是否也可以用分批贈與的方式過戶給子女?它有什麼限制嗎,例如房屋的所有人有欠稅或銀行貸款會有影響嗎?謝謝.更新:回答歸納如下：1.親屬間可以買賣,但須提供證明.2.不動產贈與或買賣的稅是用政府公告現值來計算的.3.房地贈要繳=贈與稅+土地增值稅+房屋之契稅,而且土地增值稅因為贈與的關係,所以不能用自用稅率10%4.因為土地增值稅不能用自用稅率10%,所以稅額可能>贈與稅。5.房地可以分批贈與,只要每年<111萬元以內不用贈與稅.不知上述的歸納是否有誤?但房地若是為共同持有,而且價值>100萬元的話,如何做才比較划算呢?
當然分次贈與，可以降低贈與稅不錯，但不一定要現在過戶，請看以下我的說明，因為假如以後父母親百年後再辦繼承或許更划算（只要其他繼承人没有搶著要的話），最重要財產不多的的話，可以不用繳贈與稅也不用增值稅也不用契稅．只有遺產稅，且未達起徵點也不用．（大部份的人都課不到遺產稅） 現在過戶尚有幾種稅須繳納:且不能單一以贈與稅去做思考 因為無詳細資料故無法為您詳細算稅費，請見諒．所有稅費均以公告現值計算，請注意，而不是以市價計算．（公告現值比市價低很多） 故提供下列供參考 如果辦理繼承只有遺產稅及印花稅及規費而己，而不用土地增值稅契稅贈與稅（遺產稅未達起徵點也不用） 1.土地增值稅(須向地政查詢公告現值及前次移轉現值方可計算,或我可幫您查詢) 可以用一般稅率（漲價部分２０％３０％４０％） 或自用稅率（漲價部分一律１０％，） 一生只有一次機會，而不是有一間房屋可用自用，如您要分年贈與稅來降低贈與稅的話那麼您只有一年可以享受自用稅率，其他數年的贈與均不得享受自用，得不償失． ２者稅率相差很大 2.契稅(須查房屋現值*6/100,向稅捐處查詢) 3.印花稅(現值1/1000) 4 規費(土地申報地價*1/1000 房屋現值*1/1000 書狀費每張80元） 5．贈與稅(如無支付價款證明時，如無超過課稅標準，則免稅，或是您認為不是二等親不會被查到，故不申報除外，超過部份，其稅率如下附表) 稅免稅額111萬/每人/每年 贈與淨額稅率 60萬元以下4％ 60萬元~170萬元6％ 170萬元~280萬元9％ 280萬元~390萬元12％ 390萬元~500萬元16％ 500萬元~720萬元21％ 720萬元~1400萬元27％ 1400萬元~2900萬元34％ 2900萬元~4500萬元42％ 4500萬元以上50％ 建議另找代書代為規劃，看能不能在您自己的條件下規劃出，整體稅費最低的做法，如繼承比較便宜或分次贈與比較便宜（包括稅費及分次贈與所花之精力時間），以免省了代書而花了更多稅金． 而房子還有貸款的情況下究竟能不能辦理過戶呢?房屋的所有人有欠稅會有影響嗎? 答：當然可以過戶，只不過銀行設定會隨之移轉（債務人也不會改變）而没有消失． 所有移轉包括買賣贈與信託繼承等等都須清繳地價稅房屋稅，但其他欠稅（如所得牌照稅等等）則不受影響． PS .您的歸納没錯， 房地若是為共同持有,而且價值>100萬元的話,如何做才比較划算呢? 答：如是數人所有，而要贈與同一人的話，那事情更好做了，因為每個贈與人（所有權人） 每年<111萬元以內不用贈與稅.如每人所有在111萬元以內，那就不用分年贈與了，同時辦理就可以了． p s .如您人在北部我可以為您服務． 參考資料
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